Primeiras taxas de compra de casa

Primeira compra de casa: oriente-se na selva fiscal

Se você está considerando a compra da primeira casa, não será fácil encontrar o caminho na selva de impostos fornecidos pelo Estado italiano e que pesam sobre a propriedade. Impostos continuamente atualizados e modificados, que geralmente têm um impacto significativo no orçamento familiar.

O valor do imposto que é exigido no momento em que a escritura é executada, ou o ato notarial de aquisição efetiva do ativo, muda de acordo com o tipo de transação que é implementada.

Por exemplo, no caso em que o ativo é adquirido por um particular, você deve pagar três primeiras taxas de compra de casa.

O imposto de registro é de 3%, mas será de 2% a partir de janeiro de 2014, seguindo os decretos expressos na Lei de Estabilidade do governo de Letta; o imposto hipotecário fixo é de 168, 00 euros, mas será de apenas 50 euros a partir do próximo ano; bem como o imposto cadastral fixo.

Depois, há a opção pela qual a casa é comprada diretamente da empresa de construção menos de quatro anos após a conclusão do trabalho: neste caso, os montantes totalizam 168 euros para cada um dos três impostos, que se tornarão 200 a partir do próximo ano, com o acréscimo de 4% de IVA; se a propriedade tiver sido concluída mais de quatro anos antes, o IVA não é pago e o imposto de registro é de 3%.

Todos esses impostos são pagos pelo notário quando a escritura é registrada.

Tributação e base tributária

A base tributável que é considerada nesses impostos é, obviamente, o valor da propriedade sujeita a transação: esse valor é acordado entre as partes, ou você pode pedir que o valor cadastral do próprio prédio seja considerado como base tributária.

Nesse caso, as taxas solicitadas para a ação do notário devem ser reduzidas em 30%.

Devemos prestar muita atenção ao que é declarado, neste caso, porque se, como resultado de cheques ou cheques posteriores, se verificar que o valor declarado não é verdadeiro, os impostos serão calculados sobre o valor de mercado da propriedade e não naquele cadastral.

Se um corretor de imóveis for usado para a compra de uma primeira casa, a despesa incorrida pelo IRPEF poderá ser deduzida por um valor de até 1.000 euros, se um intermediário não for utilizado, mas a transação tiver ocorrido entre particulares, este valor pode ser dividido entre os dois.

Primeiras taxas de compra de casa: alterações no local

Como vimos, muitos dos primeiros impostos sobre a compra de casas estão prestes a mudar: entre o final de 2013 e o início de 2014, de fato, a compra de uma primeira casa por um italiano estará sujeita a uma regulamentação revisada e correta. no passado.

Essas mudanças pretendem incentivar a compra de uma primeira casa - como visto acima, as taxas dos três impostos devidos serão reduzidas - e desestimular a compra de propriedades de luxo e segundas residências.

Para poder beneficiar destas instalações, a propriedade sujeita a venda, bem como o próprio comprador, devem possuir características muito específicas.

A casa não deve ser classificada como luxo, mas não importa seu status cadastral; deve estar no município de residência do comprador, ou ele deve adquirir residência dentro de 18 meses após a compra; se, no entanto, ele for cidadão italiano residente no exterior com certificação AIRE, registro de italianos residentes no exterior, a casa pode estar em qualquer município.

Não é necessário que a casa seja comprada para seu próprio alojamento ou para seus familiares; Além disso, as instalações também são aplicadas a outras instalações, como garagens, caves ou sótãos, garagem para carros.

O comprador não deve ser o proprietário de outra propriedade, de forma exclusiva ou de co-propriedade, no mesmo município onde está fazendo a compra; nem em qualquer outro lugar do território italiano, de qualquer forma. Deve residir no município onde compra, ou estabelece, solicitando residência ao município, no prazo de 18 meses.

Estas declarações devem ser relatadas na escritura de venda, com um documento especialmente preparado.

Então, se por algum tempo a idéia de investir no tijolo é acariciada, este é certamente o momento mais favorável, sempre tendo o cuidado de cumprir com tudo o que é exigido por lei: porque na verdade você pode perder o direito de aproveitar essas facilidades. fiscal.

Isso acontece se as declarações feitas forem falsas, a residência não for ou não puder ser obtida e a casa comprada for revendida ou doada nos próximos cinco anos.