Tabelas milésimas

Cálculo de tabelas milésimas

O primeiro passo para o cálculo das tabelas millesimais consiste em obter a superfície real de cada unidade imobiliária única, relacionada em milésimos ao volume total do condomínio excluindo do cálculo as partes externas do edifício e não construídas, por exemplo as áreas utilizadas como pátio, estacionamentos e jardins somente se comuns. O segundo passo é calcular a superfície virtual de cada apartamento. Isto é obtido pela multiplicação da superfície real de cada compartimento pelos coeficientes de redução ou aumento, que modificam os metros quadrados de acordo com o uso real. Estes coeficientes são escolhidos pelo técnico com base em sua experiência e podem, por exemplo, ser: de destino ou categoria cadastral; altura; orientação; exposição e prospecto; de plano e brilho.

Os milésimos serão derivados da seguinte fórmula: S (superfície virtual de cada apartamento): T (soma das superfícies virtuais de todos os apartamentos). O resultado desta divisão deve ser multiplicado por 1000, ou seja, os milésimos de cada apartamento.

A revisão da tabela milésima na folha de excel

O legislador regula estritamente duas situações diferentes nas quais até mesmo um único condomínio, considerando a divisão errada e prejudicial aos seus interesses, pode solicitar a revisão das tabelas milésimas. O primeiro quando se verifica que os preconceitos são a consequência de um erro material de cálculo; o segundo, como resultado de superelevação, aumento de área ou aumento ou diminuição de unidades imobiliárias, o valor proporcional da unidade imobiliária é alterado para mais de um quinto. Não pode, portanto, haver erros econômicos, como a mudança nos valores comerciais após a reestruturação, para melhorias e embelezamentos, das unidades imobiliárias individuais. Também não deve ser um erro de consentimento dado pelos condomínios, por exemplo, por causa de sua ausência durante a assembléia para a aprovação do último. A modificação dessas tabelas pode ocorrer na assembléia de acionistas, com apenas a maioria dos presentes, mais um desde que pelo menos 500 milésimos estejam representados, ou em juízo. As despesas são totalmente à custa do condomínio que solicita a revisão.

Aprovação das tabelas millesimais

Uma vez calculadas e elaboradas, as tabelas devem ser aprovadas pelos condomínios. Isso também pode ser feito simplesmente na montagem. Até alguns anos atrás, a maioria necessária para a aprovação das tabelas milésimas era única e exclusivamente unânime. Com a reforma do condomínio com a lei 220/2012 entrou em vigor em 18 de junho de 2013, o legislador estabeleceu que a aprovação das mesas pode ocorrer com maioria qualificada, ou seja, com o consentimento de metade dos participantes para a reunião mais um desde que estejam presentes pelo menos 500 milésimos, em dois casos relacionados a mudanças ou revisões de tabelas existentes.

A legislação não especifica a maioria necessária para a aprovação de novas tabelas. Faz-se então referência à jurisprudência que declara que é extremamente correcto, mesmo nestes casos, utilizar a maioria qualificada simples. No caso em que os condomínios são incapazes de concordar, é possível proceder recorrendo ao tribunal ou ao tribunal competente para a territorialidade.

Tabelas Millesimal: software de tabelas Millesimal

Existem vários programas de computador úteis para calcular tabelas milésimas. Estes geralmente têm preços que variam de 60 a 85 euros. Na net, em vez disso, você pode encontrar vários softwares gratuitos de tabelas milésimas.

Todos estes programas calculam as famosas tabelas para qualquer tipo de condomínio, mesmo que consistam em edifícios diferentes de apartamentos simples, como caixas, lugares de estacionamento, tavernas e lofts, inserindo os dados de cada sala, como prescrito a metodologia correta cálculo de milésimos de condomínio. Você insere as superfícies reais de cada sala e os dados referentes a esta (número do piso, exposição, etc.), calculando assim a superfície virtual de toda a unidade do edifício, que, uma vez adicionada a todas as outras unidades do edifício. propriedade, fornece a preciosa mesa de milésimos do condomínio.

Alguns especialistas na área também propõem o uso do Excel para criar uma planilha que possa determinar as tabelas desejadas.