Regras do condomínio

Reforma do condomínio

Depois de 70 anos com uma reforma chamada "epocal", a reforma do regulamento do condomínio contida na lei 220/2012 entrou em vigor em 18 de junho de 2013. As principais alterações introduzidas pela regulamentação dizem respeito à nomeação do administrador e suas exigências, à proibição de proibir, por meio da regulamentação do condomínio, a presença de animais domésticos nas casas, a modificação dos quóruns para a validade da assembléia e de suas deliberações, a as penalidades por violações dos regulamentos do condomínio incluem multas de 200 a 800 euros, a possibilidade de ter um site em que as resoluções são publicadas, as convocações e informações úteis para os condomínios aos quais eles podem acessar por meio de uma senha.Importante notar que cada condomínio pode solicitar a elaboração do regulamento ou sua revisão, mas deve, no entanto, ser aprovado pela assembléia.

Regime de condomínio obrigatório

O regulamento do condomínio é um ato pelo qual o condomínio estabelece as regras que regem o uso de coisas comuns, a distribuição de despesas a proteção da decoração do edifício, a administração e os direitos e obrigações de cada condomínio em coisas comuns. O regulamento do condomínio, adotado pela maioria dos condomínios, é obrigatório por lei se os condomínios forem mais de dez, mas a lei não prevê sanções se o condomínio com mais de dez condomínios não dispuser de regulamento. Nestes casos, a relação entre os vários condomínios é regulada pelas regras gerais sobre coisas comuns.Em geral, a regulamentação do condomínio serve para estabelecer regras conhecidas por todos os condomínios que têm um poder muito amplo que, em alguns casos, também pode prevalecer sobre as regras da lei e pode influenciar as escolhas do indivíduo. Daí a importância de cada condomínio conhecer bem o seu conteúdo.

Projecto de regulamentação do condomínio

Vemos abaixo um projecto de regulamento do condomínio: como deve ser elaborado e as cláusulas que deve conter.A estrutura do regulamento do condomínio deve incluir uma primeira parte onde as partes comuns, as regras para a sua utilização e quaisquer limitações sejam identificadas. Deve haver uma parte dedicada à distribuição de despesas entre os condomínios relacionados à gestão comum, aquecimento, elevador, etc ... e uma parte dedicada ao administrador: a remuneração, as tarefas e sua designação.Ele deve incluir um seção dedicada a pagamentos e pagamento de taxas de administração em relação às quais a nova lei prevê a obrigação do administrador de solicitar uma liminar após seis meses a partir da declaração em que a mora do condomínio é encontrada; uma seção dedicada à convocação do Assemble, a referência a quaisquer anexos e uma cláusula de arbitragem para os condomínios.

Exemplo de regulamentação de condomínios

Ao dar um exemplo de como redigir o regulamento do condomínio, é importante ressaltar a cláusula compromissória prevista no art. 808 do Código de Processo Civil. Esta cláusula prevê a possibilidade de as partes contratantes se comprometerem antecipadamente, ao inserir a cláusula apropriada, a confiar aos árbitros a resolução de quaisquer disputas entre os condomínios e entre os condomínios e os diretores. Ao aceitar este tipo de cláusula, as partes concordam em renunciar à jurisdição do juiz comum.A cláusula compromissória em um regulamento da reunião do condomínio para ser considerada válida, prevê que o regulamento foi aprovado por unanimidade por todos os condomínios.Esta cláusula fornece, sem dúvida vantagens significativas em termos de velocidade de resolução de disputas e preparação técnica das pessoas chamadas para comentar sobre o assunto, no entanto, tem custos mais elevados do que o juiz comum.