Propriedade despida

Propriedade nua da venda

A venda da propriedade nua de um ativo pode ser interessante tanto para o vendedor quanto para o comprador e se adapta a situações específicas. O vendedor pode estar interessado nesta fórmula na ausência de herdeiros: na morte do sujeito a propriedade passaria ao estado, enquanto vendendo a propriedade cheia da propriedade o vendedor seria privado do mesmo. Vendendo a propriedade nua você recebe uma soma substancial que lhe permite melhorar o seu nível de bem-estar, sem abrir mão do gozo do objeto vendido. Em vez disso, o comprador se vê pagando um preço menor do que a propriedade total, na verdade, esse tipo de compra é considerado um investimento. Para o comprador, é sempre possível revender a propriedade a um preço mais alto, devido ao adiantamento de idade do usufrutuário. O valor da propriedade nua é obtido a partir da diferença entre o valor total da coisa e o valor do direito de usufruto, que é estimado considerando a expectativa de vida do sujeito no caso de direitos permanentes de gozo.

Doação de propriedade nua

A doação de propriedade nua é configurada em um contexto diferente daquele da venda. Um sujeito pode estar interessado em doar um prédio em vez de deixá-lo como uma herança: se este procedimento for realizado quando a idade do doador não estiver muito avançada, economias substanciais em impostos podem ser alcançadas. No entanto, deve ser considerado que uma casa doada é difícil de vender antes de vinte anos da doação em si. De fato, uma propriedade doada, mesmo que nua, representa sempre um ato contestado por terceiros e, portanto, pode ser anulado na presença de condições legais, como a ingratidão do destinatário ou o descumprimento da parte legítima da herança. Em virtude dessas peculiaridades, um banco dificilmente concederá um empréstimo para a compra de uma propriedade doada, considerando que, no caso de cancelamento da doação, a hipoteca da propriedade seria automaticamente cancelada.

O que é a propriedade nua

A propriedade nua de um bem é um conceito não imediato que pressupõe conhecimento específico. Vamos ver o que é a propriedade nua. A propriedade plena de um bem consiste em um conjunto de direitos reais de desfrute da coisa de uma maneira completa e exclusiva. A propriedade total pode ser dividida em propriedade nua e usufruir o direito. O direito de usufruto é um direito real de desfrutar da propriedade por um período estabelecido na escritura de incorporação do direito. Este tempo pode ser determinado (por exemplo, um usufruto de 10 anos) ou uma anuidade. O valor do usufruto depende da sua duração: é composto por toda a renda que se pode obter do bem durante o período do usufruto. Se para um usufruto dado é basicamente simples determinar seu valor conhecendo a renda anual, o mesmo não pode ser dito para um direito vitalício. Neste último caso, o valor do usufruto será determinado como uma porcentagem do valor do ativo, variável de acordo com a idade e o gênero do usufrutuário e disponível em tabelas especiais. O valor da propriedade nua é o valor do ativo reduzido pelo valor do usufruto.

Naked property: Bare propriedades imobiliárias

O conceito de venda de propriedade nua está ganhando cada vez mais, graças às muitas vantagens que isso implica. Na maioria das vezes, essa fórmula de vendas é aplicada a residências. Nessa área específica, também devemos estar cientes das despesas que pesarão sobre as partes. O proprietário nu de uma casa terá que arcar com custos extraordinários de manutenção, e participará com o direito de votar as decisões condominiais em relação a essas necessidades específicas. A contraparte, ou seja, o usufrutuário, terá que arcar com os custos de manutenção ordinária da propriedade e terá Em caso de insolvência de uma das partes, ninguém poderá referir-se de qualquer forma à outra parte por obrigações que não lhe sejam impostas, de acordo com as normas jurídicas. O usufrutuário pode arrendar a propriedade e receber o rendimento relativo. .