Reestruturação de hipoteca, o que é

Renovar casa

Há momentos em que comprar uma casa antiga ou reorganizar aquela em que vivemos, para obter maior conforto de vida e uma melhor resposta às nossas necessidades diárias de vida, nos coloca diante da necessidade de reestruturação. Mas quais são os passos decisivos de um restyling residencial? Como podemos sobreviver a tal burocracia, demolições pesadas, práticas de construção, deduções e financiamento? Neste pequeno guia, ajudamos você a esclarecer. Nós partimos do termo muito geral de reestruturação. Isso inclui uma série de ações mais ou menos invasivas a serem tomadas em direção à nossa moradia antiga e desgastada; como dar um novo visual ao banheiro com novas louças sanitárias e novos azulejos, montar os sistemas, fazer uma nova sala demolindo as divisórias internas e puxando as novas, remodelando as fixações e as portas, bem, e assim por diante. Assim, uma vez que tenhamos identificado nossa necessidade e a grandeza do trabalho, devemos contar com um técnico bom e qualificado, que seja um arquiteto ou engenheiro, que se tornará nosso psicólogo e analista nos próximos meses, como vamos ver com ele. todas as nossas dúvidas e incertezas sobre os tempos, os custos e os problemas com as empresas executoras das obras. O técnico é de fato uma peça muito importante deste jogo, ele nos seguirá do projeto preliminar ao executivo, até a entrega da prática de construção em comum, sem negligenciar o cronograma dos trabalhos, ou a escolha de empresas, acabamentos e materiais, nem mesmo as estimativas de custo mais importantes, para que, quando os trabalhos começarem, você tenha menos ansiedade. De fato, deve ser lembrado que nenhuma reestruturação é totalmente indolor, porque os eventos inesperados estão sempre ao redor da esquina e nem tudo que acontecerá é hipotético.

Empréstimo hipotecário para reestruturação

Despesas técnicas, custo de trabalho, compra de materiais, todos os itens que convergem em um só lugar: sua carteira. Nem sempre a necessidade urgente de dar nova vida à sua casa coincide com uma disponibilidade económica ilimitada, aliás, quase sempre há necessidade de ajuda, ajuda neste caso, ajuda de um banco, instituição de crédito ou empresa financeira. Em suma, precisamos de financiamento. Este empréstimo ou hipoteca, se preferir, nos vinculará ao nosso banco por um período que varia de cinco a trinta anos e além, e teremos que pagar uma parcela periodicamente, incluindo uma parcela de depreciação de capital progressiva. interesses que por sua vez podem ser pré-estabelecidos ou variáveis, e assim podemos escolher entre taxa fixa e taxa variável. A primeira coisa a fazer, então, é procurar a entidade que é mais barata e que nos dá a quantidade que precisamos. Uma dica para dar a quem se aproxima pela primeira vez com o conceito de hipoteca, é dar uma olhada na web, fazer uma primeira exibição dos credores e imediatamente avaliar e comparar seus "pacotes" para a prestação de hipotecas para renovações e procurar a mais adequada para o nosso "mealheiro", pelas garantias que podemos emitir, isto é, a mais focada nas nossas necessidades.

Reestruturação de hipoteca primeira casa

Casais jovens ou mesmo pessoas solteiras que estão prestes a começar uma vida independente, vão em busca de sua primeira casa. O novo ninho, no entanto, nem sempre atende a todas as suas necessidades habitacionais e, muitas vezes, está em condições de ser modernizado. Para esta condição nem sempre é tentador, acrescenta-se a falta de liquidez que costuma acompanhar quem compra sua primeira casa, sendo quase inevitável, portanto, a utilização de um empréstimo bancário. Os credores anunciam muito deste tipo de empréstimos para a renovação da casa, já que além de estar entre os mais populares também são muito convenientes, pois o banco consegue financiar até 80% do valor da propriedade, valor que é calculado em um prédio renovado. Os documentos e o procedimento burocrático que terá que ser tratado para a emissão da hipoteca são muito semelhantes àqueles a serem apresentados para qualquer outro tipo de investimento e também dependem do tipo de intervenção que será realizada, seja uma simples manutenção ordinária ou uma manutenção extraordinária mais complexa. Em princípio, no entanto, o banco terá que fornecer: sua situação de renda com seus dados pessoais e a situação da propriedade com o cálculo métrico relativo das obras, estimativas de custo e, se necessário, também a prática burocrática relacionada. Outra coisa a lembrar é que o dinheiro pode ser desembolsado ou em uma única solução inicial ou etapa, que se seguem durante todo o processo de reestruturação, apropriadamente chamado de status de progresso do trabalho (SAL). No último caso, o banco libera a parte do dinheiro de cada SAL individual depois de verificar a implementação real dos trabalhos acima mencionados.

Reestruturação de hipoteca, que é: compra e reestruturação de hipoteca

A intervenção do banco ocorre mesmo quando você está em situação de compra e renovação simultânea da propriedade. Neste caso, o banco fornecerá uma primeira quantia para permitir que você compre e subseqüentemente, seguindo os dados detalhados fornecidos pelo solicitante, emitirá uma parte do dinheiro para o progresso do trabalho, para permitir a reestruturação. Nestas situações, onde é necessário avaliar o valor a ser liberado e analisar o valor da propriedade a ser hipotecada, o banco utiliza especialistas técnicos confiáveis. Para animar esta situação de parcelas, contas, taxas e avaliações de imóveis, vêm os incentivos fiscais que o Estado italiano tem permitido por vários anos, para quem compra uma primeira casa e a reestrutura. O comprador pode baixar da declaração de imposto uma parte das despesas de empréstimo da hipoteca, uma dedução de 19% sobre os juros da dívida e os encargos acessórios relacionados do empréstimo, bem como a possibilidade de pagar um imposto substituto sobre o empréstimo. quantidade igual a 0, 25%. Além disso, aqueles que reestruturam podem aproveitar a dedução de 50% sobre os custos da renovação e 65% na requalificação de energia dos edifícios. Finalmente, lembre-se do bônus móvel para casais jovens, que podem deduzir 50% das despesas incorridas para a compra do mobiliário doméstico desejado.