Manutenção extraordinária, o que você quer dizer?

"> Manutenção ordinária e extraordinária

Muitas vezes há muita confusão quando se trata de construir trabalhos de manutenção: manutenção ordinária e extraordinária, renovação; termos aparentemente semelhantes, mas que realmente identificam diferentes tipos de intervenção, todos regulamentados pelo Decreto Presidencial 380/2001, a Lei Consolidada sobre as leis e regulamentos relativos à construção. A manutenção ordinária é o tipo de intervenção mais "suave", que se refere essencialmente à reparação e substituição de acabamentos e intervenções de edifícios, com vista a manter os sistemas tecnológicos eficientes, sem alterar a aparência exterior do edifício. Para dar alguns exemplos, trabalhos de manutenção ordinários são considerados: a re-pintura da pintura interior e revestimento, a substituição de portas e janelas, a reparação de pavimentos interiores e exteriores, a impermeabilização do telhado e a reconstrução de tubos de queda, calhas e descendentes, a instalação de toldos, grades e corrimões. No que diz respeito aos sistemas, é necessária uma manutenção ordinária: a renovação dos sistemas de casas de banho, a substituição das instalações sanitárias, a modificação do sistema elétrico e a manutenção da caldeira. A manutenção ordinária não exige um título residencial, conforme definido pela Lei Consolidada, como atividade de construção livre. Alguns municípios, especialmente os menores, têm uma forma para esse tipo de intervenção. Se, então, o edifício estiver vinculado, ainda é necessário obter uma liberação preventiva da instituição preparada para proteção, especialmente quando se trata de obras externas. Na próxima seção, veremos as diferenças com a manutenção extraordinária.

Definição de manutenção extraordinária

O Decreto Presidencial 380/2001 define, para manutenção extraordinária, todas as obras destinadas a renovar e substituir também as partes estruturais dos edifícios e a integrar os serviços de higiene e tecnológicos, sem que isso implique modificação do volume do edifício e do uso pretendido. Mantendo sempre inalterado o volume global e o uso pretendido, as intervenções de unificação e desdobramento das unidades imobiliárias se enquadram na manutenção extraordinária. Portanto, eles são todos trabalhos de construção mais invasivos do que a manutenção normal e comum e também podem levar a uma mudança na aparência externa do edifício e, portanto, exigem um título de qualificação. Antes de iniciar o trabalho, é necessário apresentar à secretaria municipal competente uma CIA, Comunicação de Início de Trabalhos, assinada por um técnico qualificado. Se os trabalhos se referirem a partes estruturais do edifício, será necessário apresentar outro tipo de prática de construção, denominada SCIA, ou Relatório de Atividades Certificadas, com outros tipos de documentos e documentos. Neste último caso, preliminar à entrega da prática municipal, é necessário obter a aprovação do escritório provincial de Sisma, ex Genius Civil. A presença de várias empresas durante o trabalho, também obriga ao cumprimento dos regulamentos de segurança no local de trabalho (DL 81/2008) que exigem a entrega ao escritório provincial da ASL da notificação preliminar, que informa o órgão de fiscalização da começar um novo canteiro de obras. Se então, a manutenção extraordinária envolver a variação da distribuição interna do edifício, é necessário, antes do término dos trabalhos, apresentar à Agência Territorial a documentação relativa à variação cadastral, assinada por técnico habilitado.

IVA extraordinário de manutenção

A manutenção ordinária e a manutenção extraordinária podem se beneficiar de rendimentos subsidiados de 10% quando são construídos em edifícios com um destino predominantemente residencial. O IVA subsidiado pode ser aplicado: aos serviços prestados pela empresa executora das obras e aos materiais adquiridos exclusivamente pela empresa. Os custos relacionados a serviços profissionais, como o projeto e o gerenciamento do trabalho realizados pelo técnico, têm o IVA à taxa normal. As medidas para derrubar barreiras arquitetônicas, ainda têm um imposto de 4%. Para se beneficiar da redução da alíquota do IVA, o cliente terá que assumir a responsabilidade pelas intervenções de construção, entregando à empresa uma declaração específica para solicitar a redução do imposto. No que diz respeito à dedução fiscal da Irpef de 50%, as intervenções de manutenção ordinárias só podem ser utilizadas quando são realizadas nas partes comuns dos edifícios do condomínio, como quando dizem respeito à pintura das paredes externas e à reconstrução dos pavimentos das áreas comuns. . Enquanto, a manutenção extraordinária pode desfrutar tanto da dedução de 50%, quando a propriedade é predominantemente usada como uma propriedade residencial, quanto da de 65%, quando as obras envolvem um aumento na eficiência energética e são realizadas em prédios com qualquer destino. 'uso.

Intervenções extraordinárias de manutenção

Indo para as especificidades da manutenção extraordinária, podemos listar abaixo, de forma não exaustiva, mas apenas como exemplo, alguns trabalhos que se enquadram nessa tipologia de intervenção e que envolvem uma mudança na aparência externa do edifício, mas não alteram o volume geral nem levar a uma mudança no uso pretendido. Entre as obras mais comuns estão: a abertura de novas portas e janelas na fachada, a substituição de armações externas, como janelas, janelas e persianas, com outras de diferentes tipos, a consolidação estática das partes estruturais do edifício, a manutenção do telhado com a substituição do piso, sem alterar a cota de impostos dos beirais e da crista, a reconstrução das escadas e rampas, a modificação radical dos banheiros, a instalação de sistemas de poupança de energia e aqueles alimentados por energia renovável e a construção de obras auxiliares, como elevadores, chaminés e centrais térmicas.

Manutenção de dedução extraordinária

Quem realiza operações extraordinárias de manutenção tem direito a algumas deduções fiscais. Para se beneficiar disso, no entanto, é necessário respeitar condições precisas: em primeiro lugar, tenha em mente que o limite máximo de despesa para calcular a dedução é normalmente igual a € 48.000 por unidade imobiliária; esse teto sobe para € 96.000 para despesas incorridas de 26 de junho de 2012 a 31 de dezembro de 2016. A dedução também deve ser dividida em dez parcelas anuais do mesmo valor. A obrigação de indicar o custo do trabalho na fatura foi suprimida pelo Decreto-Lei n. 70 de 13 de maio de 2011. Os benefícios referem-se a todas as despesas incorridas para manutenção extraordinária; é possível aproveitar a dedução de 50% da Irpef e, no caso de obras voltadas à eficiência energética, também a dedução de 65%. Atenção, no entanto: essas deduções não são cumulativas, então você deve distinguir os diferentes tipos de trabalhos na contabilidade ou, se você puder usar ambos os outros, fazer a escolha mais conveniente com base na sua situação. Também é necessário fazer uma distinção adicional em relação ao tipo de propriedade: somente edifícios residenciais podem, de fato, ter uma dedução de 50%; a de 65%, no entanto, diz respeito a edifícios pertencentes a qualquer categoria de cadastro.

Manutenção extraordinária, o que se entende?: Manutenção extraordinária da caldeira

A manutenção extraordinária da caldeira deve ser confiada por lei a uma empresa especializada e certificada. Se o apartamento for alugado, cabe ao proprietário realizar as extraordinárias obras de manutenção, independentemente do custo. No caso de intervenções urgentes (falha da caldeira de aquecimento autônoma no inverno), o inquilino pode providenciar o reparo diretamente, mas aconselha primeiro o proprietário e então debita os custos incorridos. Ao realizar reparos de manutenção extraordinários, o proprietário deve, em vez disso, garantir que o inquilino use a propriedade; no caso de as obras durarem mais de 20 dias, o inquilino tem direito a uma redução na taxa proporcional ao inconveniente causado. Os operadores do sistema de aquecimento (administrador, proprietário ou inquilino) podem delegar todas as suas responsabilidades à empresa certificada. O sujeito 'terceiro' tem, portanto, algumas tarefas específicas, acima de tudo, o respeito do período anual de ignição da caldeira; observância do horário escolhido dentro dos limites impostos por lei; manter a temperatura ambiente dentro de 20 ° C; cumprimento das normas de segurança.