Locais para uso residencial

Arrendamento de edifícios para uso residencial

É inegável, a casa ainda é o maior sonho dos italianos. Se o desejo permaneceu inalterado e a compra de um imóvel continua a ser considerada uma das etapas "obrigatórias" da vida, as condições que antes facilitavam o alcance dessa meta mudaram.

Os ativos líquidos disponíveis são cada vez menores e a precariedade das condições de trabalho dificulta o acesso à hipoteca tradicional. O que fazer então, para não desistir do sonho de comprar uma casa? Alguma solução está lá. Além dos conhecidos mecanismos de rent-a-buy e venda de reservas de propriedade, uma nova opção a ser avaliada é a locação de imóveis. A Lei de Estabilidade de 2016, de fato, reformou grande parte da legislação referente a arrendamentos para uso residencial, estendendo o arrendamento de imóveis a pessoas físicas. De 1 de janeiro de 2016 a 31 de dezembro de 2020, os indivíduos também podem usar o mecanismo de leasing, normalmente usado para a compra de carros ou máquinas, para comprar uma casa. A operação é quase a mesma e o resultado é um sistema que parece ser um meio-termo entre a hipoteca tradicional e o aluguel. Com as devidas diferenças e especificações, que agora tentaremos analisar. Com o contrato de leasing imobiliário (ou arrendamento financeiro), o banco ou o intermediário compromete-se a comprar ou construir o imóvel, mediante escolha e indicação do usuário que o usufruirá mediante o pagamento de uma taxa mensal (não inferior a 15 % do valor total da habitação) por um período de tempo acordado. Até agora, tudo é muito semelhante a um contrato tradicional. Mas há diferenças substanciais, além da duração mais longa do contrato e de taxas médias mais altas. Uma vez que o tempo de pagamento definido expirou, o usuário pode escolher entre três opções: pagar a prestação maxi-final, tornando-se o proprietário da propriedade; retirar o contrato ou solicitar a renovação do contrato.

Lei de Estabilidade 2016: primeira casa arrendada

A locação financeira para locações para uso residencial permite, então, aproveitar - outra novidade contida na Lei de Estabilidade de 2016 - uma série de benefícios fiscais sobre os impostos de registro. Para obter o pré-requisito é que a propriedade a ser comprada seja usada como primeiro lar e não se enquadre no tipo de luxo. Existem duas concessões e a mais barata é certamente para menos de 35 anos com uma renda anual inferior a € 55.000.

Os contribuintes com menos de 35 anos poderão deduzir 19% da taxa de honorários do IRPEF, calculados num limite máximo de 8 mil euros por ano, e sempre 19% na prestação máxima, com um limite máximo de 20 mil euros . Neste caso, a vantagem sobre a hipoteca clássica é óbvia. Lembre-se do fato de que, mesmo sobre a hipoteca é aplicada, nas mesmas condições, uma dedução de 19% sobre um máximo de 4 mil euros por ano, mas o percentual não é calculado sobre a parcela inteira, mas sobre os juros.

Se o contribuinte tiver mais de 35 anos, a Lei de Estabilidade fornece uma vantagem fiscal para o primeiro arrendamento de casa, sem prejuízo do limite de renda, mas as deduções são reduzidas para metade. O montante máximo para o qual é aplicada a redução fiscal é de 4 mil euros para as taxas e 10 mil euros para a final da maxirata. Se você não é bom em matemática, fizemos os cálculos para você: para menores de 35 anos, a dedução máxima da taxa é de € 1.520 por ano, o que equivale a € 760 para pessoas que não são jovens; enquanto na parcela final máxima a dedução máxima é 3800 para jovens e 1900 para aqueles com mais de 35 anos.

Locações para uso residencial: Locação de uso residencial

O último aspecto que resta a ser tratado e analisado é o da duração do contrato de leasing para arrendamentos residenciais. Porque é aqui que o jogo é jogado. De fato, o valor das parcelas e, portanto, a viabilidade do compromisso e os fatores de risco em caso de inadimplência dependem do horizonte temporal. O arrendamento financeiro não pode ser estipulado por um período superior a 20 anos e geralmente fica entre 12 e 15 anos. Se considerarmos que o instrumento de locação de imóveis tem a vantagem de financiar 100% do investimento e é, portanto, dirigido principalmente a todos aqueles que não têm acesso à hipoteca clássica por não possuírem grande liquidez ou terem uma situação de trabalho instável, podemos facilmente deduzir que as parcelas, espalhadas por 20 anos, serão bastante altas. O primeiro conselho é, portanto, avaliar bem os prós e contras em comparação com outros instrumentos de acesso ao crédito, de acordo com suas condições e possibilidades. E para isso, convidamos você a considerar o que o novo instrumento de locação de imóveis oferece em caso de dificuldade no pagamento de parcelas.

O pagamento das parcelas pode ser suspenso (por exemplo, pela perda de trabalho) por uma única vez e por um período máximo de doze meses. Se não for mais possível pagar as parcelas de forma definitiva, entretanto, a casa é vendida e o usuário é devolvido dentro de sua competência, líquido de taxas expiradas e não pagas ou, por exemplo, quaisquer despesas relacionadas com a venda do imóvel. 'estate. O ponto crucial a ter em mente - aqui a grande diferença com a hipoteca - é que, com a locação de imóveis, a casa não é possuída até que tudo seja pago.