Locação de imóveis, a casa é comprada em parcelas

Locação de imóveis residenciais

Comprando a primeira casa alugada, como um carro? Agora você pode. O Comitê de Orçamento da Câmara aprovou uma emenda à Lei de Estabilidade de 2016, que define as regras para o início da locação de imóveis residenciais, já existentes na Itália, mas até agora reservados apenas para empresas. Na prática, a empresa de leasing, que pode ser um banco ou uma companhia financeira autorizada pelo Banco da Itália, adquire a propriedade e o usuário paga uma "taxa periódica"; Depois de pagar todas as taxas, você pode resgatar a casa. É chamado de "locação financeira" para ser exato e funciona como o conhecido por carros e máquinas. O intermediário recolhe as indicações do sujeito interessado em tomar posse do lar e assina a obrigação relacionada; leasing imobiliário pode ser ativado tanto no caso em que a propriedade deve ser comprada, e se deve ser construído a partir do zero. A contrapartida do sujeito, que adquire assim o direito de usar o imóvel por um tempo pré-definido, é o pagamento de uma taxa que leva em conta o preço de compra ou construção e a duração do contrato. Em seguida, o participante decidirá se pagará a taxa para se tornar um proprietário de pleno direito: o valor final é calculado subtraindo as taxas pagas do valor total. Se o assunto mudar de idéia, ele / ela pode deixar o apartamento sem penalidades. Também é possível inserir uma cláusula prevendo o direito de deixar a propriedade com antecedência, por exemplo, se a família precisa mudar ou se você precisar mudar por motivos de trabalho, encontrar outro "inquilino" que possa assumir até o final do contrato .

Leasing de vantagens imobiliárias

Melhor leasing imobiliário ou hipoteca? Muitas pessoas se fazem essa pergunta. Sem dúvida, o leasing imobiliário tem várias vantagens: sem custos de investigação preliminar, sem registro de hipoteca (desde que nenhum financiamento real é concedido), nenhum notário para o possível comprador futuro. A presença do notário, na verdade, torna-se necessária apenas no caso em que se decide resgatar a propriedade. E isso não termina aqui. Em tese, de fato, o leasing imobiliário também pode representar uma forma de financiamento igual a 100% do valor necessário para a compra da casa: uma porcentagem impossível de alcançar com uma hipoteca, mesmo que no momento da assinatura do contrato haja hipótese de que uma parcela inicial entre 10 e 30% do valor da propriedade seja solicitada. Outra vantagem diz respeito aos menores de 35 anos com rendimentos inferiores a 55 mil euros por ano: para eles as parcelas de arrendamento são dedutíveis no montante de 19% até um montante de 8 mil euros por ano e o resgate final pode ser deduzido até um montante de 20 mil euros por ano.

Locação de imóveis: concorda?

No caso em que a empresa de leasing compra a habitação do fabricante (sujeito passivo IVA), a taxa reduzida de IVA de 4% é aplicada em vez de 10%. O IVA, bem como os impostos de escritura e despesas notariais e de peritos na propriedade, podem ser financiados pela empresa de leasing: esta é outra vantagem. Dutyful, no entanto, para mostrar o outro lado da moeda. A locação de imóveis, na maioria dos casos, é mais curta do que hipotecas porque uma duração muito longa resultaria em uma taxa excessivamente alta proporcionalmente e, portanto, não seria conveniente. O arrendamento financeiro não excede 20 anos, mas geralmente é entre 12 e 15 anos; Isso significa que os pagamentos mensais (ou bimestral ou trimestral) são maiores do que os de uma hipoteca. No entanto, ressaltamos que se houver dificuldades no pagamento de taxas mensais devido à perda de trabalho, você tem o direito de obter suspensão por um período máximo de 12 meses e com a prorrogação automática do contrato para o período correspondente. No caso de inadimplência injustificada, por outro lado, o banco ou empresa que disponibilizou a propriedade pode solicitar o despejo imediato.

Locação de imóveis, a casa é comprada em parcelas: Leasing imobiliário poupança

Para menores de 35 anos, a conveniência de leasing imobiliário não pode ser posta em dúvida. Ultrapassando os 35 anos de idade, no entanto, os benefícios começam a diminuir: em comparação com a hipoteca, apenas 630 euros a menos são gastos a uma taxa fixa, que atinge pouco mais de seis mil com financiamento indexado. Nesse caso, portanto, a locação não é mais tão conveniente quanto o fato de não ser proprietário torna o financiamento mais arriscado. Se você sempre pode pagar todas as parcelas sem nenhum problema, é uma conta; no caso em que durante os anos algumas dificuldades surgem, no entanto, certamente a hipoteca garante maior proteção. Através de financiamento hipotecário é de fato possível solicitar uma moratória de até 18 meses para o desemprego e doença, enquanto o prazo do arrendamento é de 12 meses e só ocorre em caso de perda de trabalho não por uma causa justa. Além disso, com o leasing do banco do proprietário, quando ocorre a inadimplência do inquilino, é possível iniciar o procedimento de despejo com tempos muito mais rápidos do que a venda forçada da propriedade hipotecária.