As classes cadastrais

Categorias e classes cadastrais

O Real Decreto Nº 652, de 13 de abril de 1939, estabeleceu o cadastro predial italiano de edifícios; naquele dia as classes cadastrais foram criadas; é a subdivisão de todas as estruturas presentes no território nacional, realizadas de acordo com o uso pretendido de um edifício e as características com as quais ele foi construído.

As categorias são indicadas com letra maiúscula, onde A indica as casas, B indica os edifícios utilizados para uso coletivo (como igrejas, escolas, repartições públicas, armazéns), C indica lojas, estábulos, laboratórios. Depois, há as categorias cadastrais especiais, que são usadas para registrar os prédios nos quais atividades específicas ocorrem: D para hospitais, centros esportivos, fábricas e, em seguida, continuar com todos os prédios não compreensíveis no passado.

As categorias foram subdivididas em classes para melhor indicar as características de cada habitação; Por exemplo, A1 é a classe que inclui casas senhoriais; Centros comerciais D8.

Destino de uso

Destino de uso O uso pretendido indica a categoria de uso de uma propriedade ou, como tal, uma propriedade pode ser explorada. Esse recurso de um edifício é indicado para cada propriedade no registro de imóveis e é fixo.

A categoria cadastral indica o uso pretendido: para dar um exemplo, a categoria A inclui todas as moradias; Não é possível usar uma casa como escola ou loja. Ou seja, para poder utilizar um edifício diferentemente daquele que indica a categoria cadastral, é necessário solicitar uma variação.

Os planos urbanísticos das cidades vinculam o território e os edifícios: nas áreas utilizadas para a indústria, não é possível construir uma propriedade da categoria A3, usada como edifício residencial.

Na Itália, para alterar o uso pretendido de um edifício, é necessário entrar em contato com o Município no qual ele está localizado, para solicitar uma autorização para alterar o uso pretendido; mais tarde, será necessário apresentar este pedido também ao cadastro. Os regulamentos de construção são diferentes de categoria para categoria, e para as classes cadastrais e, portanto, será necessário adaptar a propriedade também deste ponto de vista.

Classes Cadastrais de Edifícios

As classes cadastrais dos edifícios indicam precisamente o uso pretendido destas propriedades e também a qualidade dos edifícios. Classes são atribuídas considerando vários parâmetros; no que diz respeito às categorias B, C, D e seguintes, a classe cadastral é um esclarecimento da atividade realizada no edifício: para dar um exemplo, C6 indica as barracas e os galpões, enquanto C2 indica os armazéns e os depósitos.

Quanto à categoria A, que se refere à habitação civil, estes também identificam a renda de cada unidade individual, o tamanho e o prestígio de cada unidade individual. Assim, encontramos as vilas de jardim em uma classe diferente em comparação com os condomínios de habitação social. A atribuição de uma propriedade a uma ou outra classe também está ligada à área em que a casa é construída: a presença de um jardim, mesmo comum, ou uma piscina; proximidade aos serviços e transporte público; as dimensões dos quartos ou de toda a estrutura.

As classes cadastrais: classe Cadastral A2

A classe cadastral A2 identifica edifícios residenciais; Incluído nesta classe são todas as casas de entre 90 e 200 m², equipadas com dois banheiros, acabamentos finos, grandes janelas e tectos altos. Incluindo também casas geminadas, com entrada separada. Também estão incluídos nesta classe as habitações do piso inferior, que podem desfrutar de bons acabamentos, ou uma área usada como um jardim. Nas áreas turísticas, as casas sem aquecimento também são consideradas como pertencentes a essas classes.

Os edifícios residenciais da classe A2, embora apresentem uma série de características valiosas, não podem ser considerados casas de luxo, e essa característica é fundamental. O Estado italiano garante uma série de vantagens para quem compra a primeira casa, em primeiro lugar um forte desconto nos impostos sobre as compras, que caem para 4% do valor total da propriedade; Além disso, os impostos sobre a propriedade beneficiam de descontos para as casas de classe A2. Estes descontos não são válidos se a casa pertencer a uma classe superior e, portanto, for considerada uma casa de luxo ou uma villa.