A propriedade da classe energética

Propriedade da classe energética

Com base em estatísticas recentes, desenvolvidas pelo Observatório do Mercado Imobiliário, o usuário doméstico está se voltando cada vez mais para propriedades com alta classificação energética. Esta tendência também foi reunida a nível regulamentar: de facto, o Legislador italiano, com leis nacionais promulgadas ad hoc, ou com decretos que implementam directivas da UE, estabeleceu regras precisas com o objectivo de melhorar a eficiência energética das habitações que, de facto, isso se traduz em um impacto ambiental menor e em maiores economias. O primeiro passo, para melhorar a eficiência dos edifícios, é a sua classificação: os edifícios, após serem examinados por técnicos especializados, são colocados numa classe de energia imóvel. Atualmente, existem 8 classes de energia, marcadas com letras que variam de A (com a adição de A +, que identifica a melhor classe) a G (pior classe de energia). Esta categorização é baseada na avaliação do desempenho energético do edifício, determinado com base na quantidade de energia primária consumida por ano para um uso padrão do mesmo.

Certificação da propriedade da classe energética

Após as verificações do estado de energia de um edifício, é elaborada uma certificação de classe de energia do edifício (denominada APE). Este documento é elaborado por peritos qualificados (identificados pelo Decreto Presidencial 75/2013) que, sob a sua própria responsabilidade, atribuem um voto à eficiência energética do edifício e listam as intervenções que devem ser realizadas sobre o mesmo, a fim de melhorar a referida eficiência. Para obter o APE, você pode entrar em contato com técnicos privados, desde que tenham as qualificações exigidas pela legislação pertinente, ou empresas especializadas (como a "ESCO"), ou para empresas de engenharia e órgãos públicos. Note-se que muitos municípios italianos aderiram a um pacto (PAES - "Plano de Ação para a Energia Sustentável"), assinado com as associações de classe, a fim de fornecer aos cidadãos a certificação energética de sua propriedade a um custo razoável. Baseado em um preço médio, o custo para obter o EPA é em torno de € 200. Deve-se dizer, no entanto, que esta é uma figura indicativa, suscetível a mudanças relacionadas à metragem quadrada da propriedade e ao número de cheques a serem realizados.

Certificado energético na compra e venda de imóveis

Com a lei 90/2013 é estabelecido que a casa só pode ser vendida se "certificada"; O descumprimento dessa disposição envolve a imposição de multas muito pesadas, que podem chegar a € 18.000. Vemos quais são as obrigações relacionadas ao certificado de energia na venda de imóveis. Todos os anúncios econômicos, referentes a propriedades para venda, devem IPE ("índice de desempenho energético") do edifício. Este indicador, juntamente com o certificado de atestado de energia que o contém, deve ser dado a conhecer ao comprador desde o início das negociações. No contrato de venda, deve ser inserida uma cláusula na qual o comprador ateste ter sido devidamente informado sobre a eficiência energética do imóvel, e após ter lido o respectivo APE; o certificado será anexado ao contrato.A produção do APE não é obrigatória se a propriedade já estiver equipada com um certificado anterior ainda válido, e desde que não tenham ocorrido trabalhos de remodelação no edifício que tenham alterado a eficiência energética.

A classe de energia imóvel: isenções da obrigação de produzir a certificação

Em pouco tempo, com a implementação das novas diretivas europeias, o certificado energético se tornará obrigatório para todos; isso para induzir os cidadãos a pensar também em termos de proteção ambiental e, sobretudo, com a intenção de reduzir o consumo de energia, com consequente redução dos custos do mesmo. casos previstos para a venda e arrendamento de imóveis, a liberação do EPA continua a ser uma faculdade. Mesmo no caso de venda e locação de imóveis, ainda há isenções da obrigação de produzir a certificação na classe de energia da propriedade, que, de acordo com a lei, estão excluídas da obrigação da EPA: os edifícios isolados, com superfície útil menos de 50 metros quadrados; os edifícios artesanais e industriais aqueciam apenas para as necessidades de produção; edifícios agrícolas não residenciais; os pertences e todos os edifícios não suscetíveis de destino habitados; locais de culto; as ruínas e edifícios "inacabados", desde que sua indisponibilidade seja especificada na escritura; propriedades "marginais", que são funcionais, e aquelas que são inutilizáveis ​​ou não utilizáveis.