Iva primeira compra de casa

Iva primeira compra de casa

O IVA sobre a compra da primeira casa sempre pesa no comprador, mas o custo de uma propriedade pode estar sujeito a diferentes tipos de impostos que podem variar dependendo do vendedor e com base em quem compra e com base na mesma propriedade.

Se você comprar uma propriedade de um fabricante, a empresa está sujeita ao imposto sobre valor agregado, enquanto a compra de outras entidades privadas está sujeita ao imposto de registro. Ambos os impostos são alternativas fiscais às quais outros são adicionados, tais como hipotecas, taxas de registro de imóveis, honorários de cartórios, etc.

O IVA devido para a compra de uma casa, no entanto, dissemos que muda de acordo com exigências diferentes, que podem ser recriadas naqueles que vendem, naqueles que compram e na própria casa. Vamos ver especificamente o que muda quando você compra diretamente do fabricante.

Iva compra primeiro construtor de casa

O IVA devido para a compra da primeira casa é de 4%, uma taxa certamente menor do que a normalmente aplicada, que é igual a 10%. Se, em vez disso, a despesa estivesse sujeita a imposto de registro, a porcentagem da taxa seria de 3%. Também o imposto de registro foi reduzido recentemente para a primeira casa a 2%.

As hipotecas fixas e os impostos de registro da terra foram estabelecidos da seguinte forma: se a propriedade está sujeita a imposto de registro, 50 euros devem ser pagos, se a propriedade está sujeita a IVA, são 200 euros (que substituem os 168 euros) . Essas despesas também incluem uma relevância para cada unidade de propriedade transferida. Desta forma, a compra de uma garagem ou um galpão ou uma adega que será incluída na compra da primeira casa como uma relevância é facilitada.

Como aproveitar os primeiros vales de compra de casa

Para poder aproveitar os benefícios fiscais para a compra da primeira casa, certas condições devem ser respeitadas. Em primeiro lugar, não é necessário ter outra propriedade usada como residência no mesmo Município, mesmo que seja em comunhão com o cônjuge. Você não deve ser titular de usufruto de propriedade no mesmo município. Você não deve ser o proprietário de nenhuma outra propriedade em todo o território nacional.

A propriedade para a qual os benefícios são usados ​​deve estar no Município onde o comprador tem sua residência ou onde ele irá se estabelecer dentro dos 18 meses seguintes. Alternativamente, ele deve realizar seu trabalho no município onde comprou a propriedade. A propriedade não deve pertencer à categoria de luxo. Se, no momento da compra, todas essas condições existirem, o comprador poderá aproveitar os benefícios quando o notário os transcrever na escritura de venda.

Quando o IVA se beneficia pela primeira vez na compra de casa

Os benefícios do imposto sobre valor agregado para a compra da primeira casa são perdidos quando uma ou mais condições listadas no parágrafo anterior estão faltando. Neste caso, o comprador é obrigado a pagar uma multa de 300% do valor não pago por arrependimento ativo (economizando assim em penalidades).

Mesmo se você vender a propriedade antes dos 5 anos da compra, isso levará ao confisco das instalações usadas, se dentro de um ano uma nova unidade habitacional não for readquirida como primeiro lar. Se você vender e comprar outra primeira casa leva à produção de um crédito de imposto de IVA pago para a primeira casa comprada, o crédito pode ser usado para diminuir o imposto que é devido no momento da segunda compra.

Por favor, note que o crédito fiscal não é reembolsável, mas apenas dedutível.