Guia para dedução de juros de hipoteca

Interesses de dedução hipoteca habitação principal

As deduções fiscais são valores que, por lei, vão reduzir o IRPEF devido, anualmente, até o valor de seu montante; Isso significa que a soma das despesas dedutíveis pode ser igual, mas não superior ao imposto bruto. Estes descontos fiscais são aplicados na preparação da declaração fiscal, e são identificados, bem como regulamentados, pelas regulamentações contidas no TUIR (Decreto Presidencial 917/86) ou por leis especiais. O Legislador previu que, entre os encargos dedutíveis, os juros a pagar aos institutos de crédito também estão incluídos após a concessão de um empréstimo hipotecário, contrato de compra ou construção da primeira casa. Esses encargos acumulam-se durante a vida do empréstimo e podem ser identificados a partir da documentação resumida que é enviada periodicamente pelo banco. Os valores a serem considerados são apenas aqueles relacionados à parte financeira das parcelas de amortização, e não àquelas referentes ao valor principal. A hipoteca de juros de dedução principal habitação está sujeita a certas condições e limitações; Nos próximos parágrafos, examinaremos os dois aspectos.

Hipotecas que dão direito à dedução de juros

Vamos começar a ver os aspectos salientes do benefício fiscal em questão, partindo de sua pressuposição objetiva e identificando quais são as hipotecas que têm direito à dedução de juros. Em primeiro lugar, importa esclarecer que a componente financeira dedutível é apenas a relativa aos empréstimos hipotecários e não a relativa a outras formas de financiamento. A hipoteca, que é acautelada como garantia do empréstimo, também pode ser cobrada sobre uma propriedade que não a residência principal, enquanto que, para a dedutibilidade da despesa de juros, é necessário que o empréstimo seja destinado à compra de um imóvel usado como residência habitual, mutuário ou seu familiar. O uso da propriedade para tal uso deve ocorrer dentro de um ano a partir da assinatura do empréstimo. No contrato relacionado a esse pagamento de dinheiro, o objetivo do empréstimo, os dados de identificação da propriedade e da escritura relativa à venda devem ser relatados. Caindo na categoria de edifícios, edifícios antigos ou novos, afetados por tais deduções todos aqueles empilhados nas categorias A / 1 a A / 11, e aparelhos relacionados, excluindo aqueles empilhados como A / 10.

Quem deduz os juros passivos sobre a hipoteca

Os beneficiários da dedução em questão são os compradores da primeira casa, desde que sejam também os titulares do empréstimo hipotecário contratado para a sua compra ou a sua construção. No caso de co-assinatura de um contrato de hipoteca, que pesa sobre a mesma casa, o O montante dedutível da despesa deve ser calculado mediante a aplicação de 19% sobre um montante anual máximo de 2.000 €, referente a cada candidato. Assim, por exemplo, os juros relativos a um contrato de hipoteca de dois cônjuges, para a compra da sua residência principal, são deduzidos, para o mesmo, por um montante anual igual ou inferior a 380 euros. No entanto, se um dos dois cônjuges estiver fiscalmente dependente do outro, a dedução cabe apenas a este último, dentro do limite total de 760 euros por ano. Se os cônjuges forem co-titulares do empréstimo hipotecário, mas a propriedade adquirida graças a Este empréstimo é pagável apenas para um deles, que deduz os juros a pagar sobre o empréstimo é apenas o proprietário real do ativo, e proporcionalmente à parte do empréstimo referido ao mesmo.A dedução também pertence ao proprietário nu.

Guia para deduzir juros hipotecários: limites e medida de dedução

Vamos aprofundar, agora, os limites e a medida dos juros da hipoteca de dedução. A parcela dedutível é igual a 19% dos valores pagos, a título de despesas de juros e despesas acessórias (honorários de cartórios, comissões bancárias e cotas de reavaliação anual), sobre as hipotecas ativadas para a compra da residência principal; este montante não pode exceder € 4.000, ou a dedução anual não pode exceder € 760. Este limite refere-se a cada titular do contrato de empréstimo, se este foi estipulado antes de 31 de dezembro de 1992, ou o custo total do empréstimo, se contratado após essa data.No caso de hipotecas pagas por montantes superiores ao custo de aquisição do empréstimo. Em casa, o montante anual dedutível de juros deve ser calculado aplicando-se a seguinte fórmula: custo de compra da casa x juros (e encargos adicionais) pagos / capital dado em hipoteca. Se a hipoteca financiar a construção da casa principal, e foi fornecida a a partir de 1 de Janeiro de 1998, o limite máximo de € 4.000 desce para € 2.582, 28.