Doação de imóveis

Doações imobiliárias

Quando falamos em doar imóveis, precisamos ter muito cuidado, porque nem todos os sujeitos podem doar e nem todos os sujeitos têm a capacidade legal de aceitar uma doação.

Vamos esclarecer o que acabou de ser dito. Para poder doar uma propriedade e, portanto, desempenhar o papel de doador, deve-se ter a capacidade de agir; isto significa que é impedido para o menor, para o interdito, para o incapacitado, bem como para todos os sujeitos sujeitos à administração de apoio, somente no caso do juiz ter expressamente previsto que eles não podem dispor de seus ativos.

Alguns podem dizer que tais sujeitos podem remediar essa proibição através de seu representante legal, mas a lei expressamente proíbe isso. Ao lado de pessoas físicas, a lei permite a doação de imóveis também por pessoas jurídicas. No que diz respeito à figura do doador, ou aquele que recebe a doação de propriedade, a lei prevê que, no caso de menores ou incapacitados, este deve ser aceito por seu representante legal, pai ou tutor, mas com autorização prévia do juiz tutelar.

Doação de imóveis

Este é um ato que ocorre entre duas partes, doador e doador, e que por lei deve ser feito por uma escritura pública perante um notário e testemunhas.

A primeira coisa que você nota é que a vontade do doador não é suficiente para transferir a propriedade da propriedade para o doador, mas o último precisa aceitá-la.

Isso significa que, se antes do notário, aquele que deveria aceitar a doação diz não, a escritura não pode ser formalizada e não haverá transferência de propriedade.

Outra coisa fundamental é que, além do fato de que o contrato deve ter a forma do ato público, a vontade das partes deve se manifestar não só diante do notário, mas também na presença de duas testemunhas.

Testemunhas, que por lei não devem ter nenhum parentesco ou afinidade com o doador ou com o doador, e não devem ter qualquer interesse no ato. Por exemplo, você não pode testemunhar quem é o credor do doador, pois tem um interesse direto na doação.

Doação de imóveis para a criança

A doação pode ser endereçada a qualquer assunto, e entre estes um papel específico desempenha a figura da criança.

A lei admite expressamente a figura da doação a uma criança ainda não nascida ou concebida, o importante é que a propriedade objeto da doação seja parte do patrimônio atual do doador. Como esse ato é uma transferência de valor, como a compra e a venda, a doação também terá seus impostos.

A lei, no entanto, fornece facilidades no caso em que este ato ocorre em favor da criança. Na prática, prevê uma dedução de até um milhão de euros (valor da propriedade) e o pagamento do imposto apenas na parte que excede o valor. Além disso, distingue-se entre doação de bens como uma primeira casa ou outra propriedade. A prática de transferir a propriedade de uma propriedade para ser usada como uma primeira casa para as crianças. É muito comum, porque ao fazer isso você se livra de uma segunda casa na qual você não pagará mais impostos (Imu e Tasi), e ao mesmo tempo não será pago nem mesmo pelo filho, porque aos olhos do fiscal será como um lar principal, isenta do pagamento de Tasi e Imu.

Revogação de doação de propriedade

Outra característica é a possibilidade de ser revogada, caso certos fatos ocorram. Isto significa que este ato, sendo um contrato, não pode ser retirado unilateralmente pelo doador, mas deve haver a vontade da outra parte.

Mas há um embora! A lei prevê expressamente que o doador pode entrar em contato com a autoridade judicial e solicitar a revogação da doação, caso certos fatos ocorram. Estes fatos são dois e especificamente, tendo cometido um grave crime contra o doador ou um de seus parentes.

Neste caso, falamos sobre a ingratidão do doador. O outro fato é o da sobrevivência de uma criança. Neste caso, queremos proteger o direito da criança de poder desfrutar de um bem que fazia parte do patrimônio da família. Outro caso particular é quando o direito de legitimidade é prejudicado no caso de sucessão hereditária. Nesta hipótese, os herdeiros podem pedir a redução da doação feita pelo falecido (decuius).

Custos de doação de imóveis

Nós já antecipamos antes que a doação de imóveis tenha seus custos e estes variam de acordo com a propriedade doada e quem a recebe.

Além do pagamento da escritura pública, que dependerá das taxas aplicadas pelo notário, uma série de impostos, incluindo um imposto sobre o valor da propriedade, bem como o imposto de registro e o imposto cadastral, devem ser pagos.

Se o destinatário for o cônjuge ou um familiar em linha reta, a taxa a ser paga será de 4% sobre o valor da propriedade, aplicando uma franquia de até um milhão de euros sobre o valor da propriedade. No que diz respeito ao imposto de registo e ao imposto cadastral, ambos serão iguais a 168 euros se for a primeira casa.

Caso contrário, os impostos serão aumentados em 2% e 1%, respectivamente. Se os doadores forem irmãos ou irmãs, a taxa é de 6% e a dedução cai para 100.000 euros. Para os outros dois impostos, o mesmo se aplica a crianças. Para os demais parentes até o quarto grau, a taxa é sempre de 6%, mas sem dedução. Para todas as outras doações feitas para assuntos diferentes, estes terão que pagar uma taxa de 8% e não haverá franquia.