Doação de propriedade

Revogação de doação de propriedade

No contexto de transferências de propriedade, um espaço particular é obtido se a doação de propriedade é obtida. Este é um ato pelo qual o proprietário escolhe transferir sua propriedade para outra pessoa gratuitamente: sem o pagamento de um preço como contrapartida, ambos para interdições. O objeto da atribuição também pode ser um bem móvel, um direito real sobre a propriedade de outros (como usufruto) ou a remissão de uma dívida. Aqui, vamos nos concentrar em particular na doação de imóveis. Nós dissemos que não há taxa para a transferência de propriedade. Esta é a principal característica que diferencia o ato da compra e venda normal. No entanto, não é um ato completamente unilateral. Para que a transferência ocorra, é necessário que o beneficiário aceite a venda, que expressa o desejo de receber a propriedade gratuitamente. Como é concedido, é possível revogá-lo. Veremos no momento os casos em que se apresenta.

Doação de imóveis

Vamos examinar as principais características da doação de propriedades. A estipulação se dá por meio de um contrato bilateral, isso exige a presença de todos os requisitos normais do caso: as partes devem dar o consentimento válido, deve ser capaz (em termos legais) de doar e receber, a causa da doação deve ser legal. O doador deve ter interesse em transferir seu bem que é afetivo, benéfico, religioso e, como já mencionado acima, deve haver aceitação do beneficiário.

Quem pode doar? Como mencionado, qualquer sujeito com a capacidade de agir. Portanto, menores, interditos, pessoas incapacitadas são excluídas, qualquer um que seja privado da capacidade de dispor de seus bens. Até pessoas jurídicas, públicas ou privadas, podem doar. A doação pode ser revogada de várias maneiras: no caso de ambas as partes concordarem em fazê-lo; no caso em que o beneficiário demonstra ingratidão para com o doador, cometendo crimes contra ele; no caso de filhos sobreviventes (o doador não sabia que tinha filhos no momento da estipulação, ou um nasceu nos 5 anos seguintes).

Doação de imóveis

Existem diferentes tipos de doação de propriedades. De acordo com as cláusulas incluídas na escritura de venda, é possível alcançar diferentes propósitos. A seguir, os principais tipos de tarefas relacionadas aos edifícios.

Na doação sujeita a usufruto, o doador reserva-se este direito no prédio, podendo também transferi-lo para outra pessoa, mas apenas uma vez. Com este tipo, na prática, o doador reserva a posse da propriedade.

No ato modal, uma condição é colocada, um ônus, ao qual o beneficiário terá que cumprir. O não cumprimento do dever não resulta necessariamente no cancelamento do contrato, mas apenas se for solicitado pelo doador, portanto, com reversibilidade, no caso de o beneficiário falecer antes do doador, o edifício em questão estará na posse do último. .

Doação de propriedade: custo de doação

Qual é o custo de uma doação de propriedade? Principalmente o que você terá que pagar serão impostos e despesas burocráticas. O imposto prevê taxas diferentes, dependendo dos beneficiários, a serem calculados sobre o valor cadastral do edifício. Se os beneficiários forem cônjuges ou parentes em linha reta, a alíquota será de 4%. Para parentes até o quarto grau, similar em linha reta e similar em linha colateral até o terceiro grau, a taxa é de 6%. Finalmente, para todos os outros assuntos, há uma taxa de 8%.

Além do imposto de transferência, é necessário pagar os impostos cadastrais de 1%, e os impostos de hipoteca de 2%, sempre referentes ao valor do imóvel. Uma vez que tenhamos pago o montante devido ao Tesouro, ainda teremos que arcar com os custos burocráticos: selos, transcrição no registro e transferência cadastral. A forma exigida por lei para a escritura de presente é a da escritura pública, o que significa que é necessário entrar em contato com um notário para sua redação.