Direito de primeira recusa

Direito de primeira recusa em sucessão: o que é isso?

Juridicamente, o direito de preferência é considerado uma instituição, segundo a qual um sujeito A é preferível a um sujeito B na conclusão de uma negociação legal.

O direito de preferência é inicialmente dividido em duas categorias básicas: o direito de preferência voluntária e o direito de preempção.

De acordo com a legislação atual, o direito voluntário de antecipação ocorre quando um sujeito concede voluntariamente direitos de preferência a qualquer contraparte.

Com a preempção de natureza legal, queremos dizer a realização do mesmo ato, mesmo que não haja acordo entre as duas partes.

O direito de preferência aplica-se a casas e terrenos, tanto em termos de sucessões como de arrendamento, pois existem regulamentos para regular este direito.

Este é o caso, por exemplo, de um co-herdeiro, que deseja desinvestir sua parte da propriedade para pessoas de fora. O co-herdeiro deve notificar a proposta, definida como a alienação, aos outros co-herdeiros, indicando o preço e respeitando assim o seu direito de preempção.

O momento, neste caso, é baseado em um período de dois meses a partir da última notificação recebida e, se tal notificação não estiver disponível, os co-herdeiros têm o direito de resgatar a cota em questão, desde que o status de comunhão hereditária tenha validade legal. .

À luz dos fatos, o direito de preferência deseja proteger os herdeiros de quaisquer atos estrangeiros, concedendo-lhes a participação em quaisquer transições prioritárias.

As comunicações entre as partes devem seguir um procedimento definido e basear-se em tipos de comunicações rastreáveis, como correio registrado com aviso de recebimento.

Direito de preempção e aluguéis: quais são as regras

O direito de preferência muitas vezes encontra sua aplicação nos arrendamentos, de acordo com a lei n.392, art.38 do nosso código civil. Neste caso, o direito de locação é para o inquilino, se a propriedade em que ele viveu ou ainda vive, é colocado em uma condição de venda.

O artigo 39 da lei acima mencionada prevê que o proprietário deve comunicar através de um oficial de justiça, a intenção de vender o próprio imóvel.

Este procedimento é obrigatório e, a partir do momento da notificação, o locatário tem sessenta dias para informar o proprietário de seu possível interesse em exercer o direito de preferência.

A preempção para uso residencial é regulada pela lei n.431 / 1998. Nesse caso, os termos geralmente são estabelecidos pelo vencimento do contrato e são baseados na disposição de negociar o contrato.

Normalmente, o direito diz respeito a uma vontade de vendas, caso em que o inquilino, em igualdade de condições, deve ser absolutamente preferido a quaisquer compradores externos da casa.

Também pode haver casos em que os edifícios precisam ser reestruturados de uma maneira muito importante, ou serem demolidos e depois reconstruídos.

Em ambos os casos, no final das obras de renovação, o locatário tem o direito de ser preferido a estranhos para o novo contrato. Também neste caso, as negociações devem basear-se em ofertas mútuas, entregues por correio registado com aviso de recepção.