Contrato de locação temporária

Modelo de contrato de arrendamento transitório

A fim de atender a qualquer exigência, seja pelo locador ou pelo locatário, a legislação sobre arrendamentos de moradia previu uma forma específica de contrato temporário. Estes são aluguéis com duração não inferior a 6 meses e, em qualquer caso, não superior a 3 anos, destinados a estudantes (dentro ou fora do curso) matriculados em universidades, ou cursos de especialização, fora do local, ou em um município que pelo menos 100 km da residência. Este tipo particular de contrato, embora regulado pelas regras sobre o arrendamento de habitação, tem o seu próprio regulamento específico, no qual os elementos essenciais para a regularidade do contrato estão previstos.

Abaixo, veremos como obter um fac-símile do modelo de contrato de arrendamento transitório e analisar as cláusulas específicas que devem ser incluídas. Ele também irá lidar com o aspecto inerente às obrigações civis e fiscais, bem como tudo o que a lei prevê para a retirada e benefícios fiscais previstos para este tipo específico de arrendamento residencial.

Fac-símile do contrato de arrendamento temporário

Modelo de locação Modelos para aluguel temporário estão disponíveis em papel nas municipalidades. Um fac-símile de um contrato de arrendamento temporário é relatado no seguinte link http://www.altalex.com/index.php?idnot=5655

Revisamos as cláusulas específicas desse tipo de aluguel residencial. O contrato também pode ser estipulado com vários empreiteiros, e a lei não exclui a possibilidade de que a assinatura do contrato seja feita pelos pais dos futuros arrendatários, no papel de fiadores pelo cumprimento das obrigações contratuais. A sublocação do edifício permanece, no entanto, proibida. A duração da locação é entre um mínimo de 6 e um máximo de 36 meses, e é regulada a possibilidade de retirada "por motivos sérios", além do comum a ser exercido dentro dos 3 meses anteriores à data de expiração do contrato.

No caso de haver mais condutores (um grupo de alunos), cada um pode exercer, de forma independente, o direito de retirada, sem que isso interfira na relação contratual dos demais inquilinos. A substituição do inquilino recorrente deve, no entanto, ser previamente aprovada pelo locador.

Cláusulas específicas do arrendamento temporário

Continuando a analisar as cláusulas específicas do arrendamento temporário, é útil insistir na possibilidade de retirada, prevista na legislação pertinente. Como mencionado, o direito de rescisão antecipada pode ser exercido de forma autônoma por cada inquilino. Caso o inquilino recorrente não seja substituído ou aguarde sua substituição, o aluguel originalmente estabelecido deve ser dividido, pro quota, entre os inquilinos remanescentes. Essa carga adicional pode, por si só, configurar uma hipótese de retirada por "razões graves". No contrato de aluguel temporário, o aluguel e suas oscilações são definidos por acordos territoriais entre os sindicatos de latifundiários e arrendatários; Esses contratos visam garantir uma taxa mais baixa do que os preços cobrados no mercado para arrendamentos ordinários. Também para este tipo de renda, prevê-se a possibilidade de reavaliação da taxa para uma medida igual ou inferior a 75% da variação do índice ISTAT; este acordo, no entanto, deve estar expressamente previsto no contrato.

Contrato de arrendamento temporário: as obrigações e facilidades para arrendamento temporário

Um aspecto importante é que inerentes as obrigações e facilidades no contrato de arrendamento transitório. Com relação ao primeiro, os contratos de arrendamento temporário devem ser registrados, no prazo de 30 dias a partir da assinatura do contrato, com o pagamento do registro relativo e do imposto de selo.

No que diz respeito ao incentivo fiscal, inerente a este tipo de contrato, prevê-se que o proprietário do edifício só pode declarar 40, 5% do valor da renda, e que ele é obrigado a pagar o imposto de registro limitado a 30% do mesmo. Além disso, os Municípios podem deliberar reduções ou isenções específicas, com referência aos imóveis arrendados com contratos transitórios, para IMU e TASI.

Os inquilinos, ou os familiares sobre os quais estão fiscalmente acusados, podem deduzir do IRPEF 19% da renda paga de acordo com o contrato de arrendamento temporário, com um limite máximo anual de despesas igual a € 2.633, e desde que O condutor estudante tem o cartório de registro em um município que fica a pelo menos 100 km daquele em que a propriedade arrendada está localizada.