Contrato de arrendamento de uso residencial

Contrato de arrendamento

O contrato de arrendamento de uso residencial, quando se trata de uma propriedade concedida em gozo constituído por habitação, é a escritura com a qual o locador assume a responsabilidade de assegurar a utilização de uma propriedade ao locatário ou inquilino.

O arrendatário é obrigado a pagar em intervalos regulares um valor estabelecido a priori, a referida taxa, e devolver dentro do prazo acordado a propriedade recebida em uso, com a obrigação de devolvê-la no mesmo estado em que foi concedida.

Este tipo de contrato é um documento para o qual a troca recíproca do consentimento das partes é suficiente, seguida pela entrega do ativo, uma obrigação a que o locador deve cumprir.

O arrendamento tem uma forma livre, ou seja, o código civil que rege as regras, não fornece uma forma contratual específica, para que as partes possam organizar oralmente o contrato de locação.

Contrato de aluguel para uso residencial

Quanto à duração da locação de imóveis urbanos que são alugados para uso como habitação, a lei prevê um tempo contratual não inferior a quatro anos.

No caso em que as partes - locador e locatário - tenham acordado uma duração mais curta ou um contrato de arrendamento sem estabelecer o tempo, a duração deve ser estabelecida por quatro anos. Esta disposição não se aplica em casos de aluguel acordado para necessidades de moradia temporária, para o qual, por exemplo, o contrato também pode ter apenas um prazo anual.

Nesse caso, é necessário estipular um tipo específico de arrendamento temporário.

Conteúdo do contrato de locação

O contrato de arrendamento de uso residencial nunca fornece o mesmo conteúdo, uma vez que isso é determinado pelo tipo de contrato, dependendo da duração e outras necessidades, elementos que podem mudar de contrato para contrato.

No entanto, as disposições da lei prevêem os princípios a que o locador e o locatário devem seguir quando concluem o acordo.

Embora os arrendamentos sejam de vários tipos, em geral há elementos típicos, como:

- os dados pessoais das partes;

- a indicação, também cadastral, do edifício;

- o valor a ser pago mensalmente (para sublinhar, neste caso, que o pagamento da taxa não pode ser feito em dinheiro);

- o valor do depósito - também o referido depósito - se for fornecido, ou seja, a quantia que o locatário entregar ao senhorio como garantia do dano causado ou não pagamento da mensalidade, soma que será devolvida, incluindo juros, ao final do arrendamento;

- a duração do contrato;

- o contrato entre o arrendador e o arrendatário para a divisão dos valores comprometidos com despesas de manutenção ordinárias, extraordinárias e menores e despesas acessórias;

- os procedimentos para rescisão do contrato;

- a cláusula em que o locatário confirma ter recebido toda a informação e documentação relevante, incluindo o certificado de desempenho energético.

No caso da última declaração não estar presente, o locador e o locatário são forçados a pagar, em partes iguais, uma penalidade administrativa. O pagamento desta quantia não invalida a obrigação de produzir a declaração no prazo de quarenta e cinco dias.

Contrato de locação por uso residencial: Obrigações do locador e locatário

arrendamento Para o uso residencial de arrendamento o proprietário tem obrigações diferentes, entre as quais confiar o proprietário em perfeito estado de manutenção; fornecer, para todo o tempo de locação, reparos que se tornem necessários, ou seja, as obras de manutenção ordinárias e extraordinárias que dão ao locatário a oportunidade de utilizar o ativo.

Pelo contrário, a pequena manutenção é da responsabilidade do locatário; envolver-se para que o locatário aproveite o bem durante o período do contrato.

Em vez disso, o inquilino leva a casa para entrega e usa exclusivamente para o que é estabelecido no acordo.

Não pode proceder a inovações que alterem o seu uso pretendido ou a sua natureza, exercendo o seu direito dentro das possibilidades certas que derivam do contrato. Nos modos estabelecidos pela escrita, o inquilino deve pagar a taxa de aluguel mensalmente, sem suspender o pagamento ou reduzir a taxa de forma independente; retornar, no final do contrato, a casa nas condições em que foi entregue, excluindo qualquer dano devido ao uso da coisa em conformidade com o acordado.

Por exemplo, se a propriedade foi dada ao locatário caiado pelo proprietário, o inquilino será obrigado a tê-lo caiado antes de sair da propriedade.