Locações

Locações

O contrato de locação representa um acordo entre duas partes, o proprietário da propriedade e o inquilino, que estabelece em troca de qual soma de dinheiro o aluguel, o inquilino será capaz de usar por um determinado período de tempo. propriedade do legítimo proprietário.

Para ser válido, são necessários alguns componentes fundamentais, dados pelos nomes do locador e locatário, determinação exata do imóvel com os dados cadastrais relacionados, preço da mensalidade e anuidade, as modalidades que estabelecem a atualização do ISTAT da taxa, a quantidade de depósito, a duração do contrato e a data a partir da qual o contrato começa. Dentro do ato, pode haver outras cláusulas acordadas entre o proprietário e o locatário e, apesar dos formulários básicos disponíveis na rede, não existe um único modelo do ponto de vista editorial. Ele deve ser assinado na íntegra na última página e assinado por ambas as partes em cada página e agora também deve indicar a classe de energia da propriedade alugada.

O tipo mais comum é uma taxa gratuita: o valor é acordado entre as partes e está sujeito a registro na Receita Federal, uma etapa fundamental para que o contrato seja válido para todos os fins. A inscrição é feita através do modelo 69, duas cópias do contrato de arrendamento, selos fiscais e o formulário F23 para pagamento do imposto de registro.

Duração do contrato de locação

A duração das locações não pode exceder 18 meses, resultando em um contrato temporário que não é renovado automaticamente, mesmo se o contrato mais usado para habitação é o contrato de quatro anos, com a fórmula 4 + 4 que prevê que no final do primeiro contrato. 4 anos, na ausência de comunicações do senhorio ou proprietário, o contrato é renovado automaticamente. O contrato de arrendamento prevê um período mínimo de aviso prévio para o cancelamento pelo locador que não pode ser inferior a 3 meses e normalmente ocorre por carta registrada com aviso de recebimento.

Atualização aluguel Istat

A atualização do ISTAT é anual e representa um aumento na taxa proporcional ao índice FOI. As duas partes concordam com a porcentagem do índice FOI, de 75 ou 100%, a ser aplicada à atualização da taxa. Há muitos casos em que o proprietário, satisfeito com a relação com o inquilino, não pede o aumento Istat reservando o direito de solicitar um aumento no final dos primeiros quatro anos, em qualquer caso, antes do termo dos contratos de arrendamento para permitir que o inquilino para refletir sobre a conveniência do cânon.

O depósito não pode exceder um total de 3 meses e deve ser pago no momento da assinatura do contrato para ser devolvido no momento da entrega da casa pelo inquilino. Quando há uma relação de longa data entre inquilino e proprietário, o inquilino é limitado a não pagar os últimos meses de aluguel, recuperando assim as ações do depósito pago.

Locações transitórias e conselhos

Normalmente, para os apartamentos mobiliados, é realizado um contrato anual de locação, que, no entanto, pode ser menos conveniente para o locatário, pois o proprietário pode solicitar um aumento a cada vencimento anual e existem dificuldades inerentes às utilidades e ao pedido de residência.

Em geral, o proprietário pede 2 meses de depósito e, no caso de apartamento mobiliado, no momento do inventário é aconselhável experimentar todos os eletrodomésticos da casa, verificar as torneiras, pintar as paredes e o bom funcionamento da caldeira e tirar fotos, útil em caso de discussões ao sair de casa.

Se uma agência imobiliária atuou como intermediária entre inquilino e proprietário e tenha lidado com a elaboração do contrato de arrendamento tem direito a uma comissão que é de cerca de 10% da taxa anual, suportada por ambas as partes. Assim que o inquilino entra em casa depois de assinar o contrato, ele deve entregar os serviços.

Se o proprietário, antes de aceitar um possível inquilino e elaborar uma locação, freqüentemente procura informações sobre o inquilino, verificando sua credibilidade e possíveis relações com os proprietários anteriores, o inquilino pode, por sua vez, informar-se antecipadamente sobre seus hábitos em relação ao retorno do inquilino. depósito.

A data de pagamento da mensalidade é estabelecida pelo contrato e o proprietário e o locatário têm a obrigação de contribuir igualmente para o pagamento de taxas de registro de contrato, consistindo de 2% da taxa anual e pagável a cada 12 meses.