Cedars aluguel seco

Cedolare seca nos aluguéis

No momento da inscrição do contrato de locação, o proprietário da propriedade pode optar pelo regime de aluguel seco cedolare.

Com esta opção, será pago no rendimento da propriedade um montante fixo, como um imposto sobre o rendimento adicional, sem que o rendimento produzido pela renda vá para adicionar ao seu rendimento.

Para o registro do contrato, o imposto de registro não é exigido e o inquilino não estará sujeito à reavaliação anual do Istat. O proprietário também pode decidir, após o registo, optar pelo regime do cupão seco, comunicando-o por escrito ao locatário, mas neste caso o imposto de registo pago não é reembolsável e a atualização do ISTAT não será contada para períodos subsequentes. A isenção do pagamento do imposto de registro também se aplica ao término do contrato de locação: mesmo neste caso, se o contrato estiver no regime de cupons secos, nenhum pagamento é devido.

Qual é o cupom seco

O cupom de aluguel a seco é uma opção que permite que o proprietário de um imóvel arrendado saiba o valor total a ser pago anualmente às autoridades fiscais pelas receitas auferidas por essa propriedade.

Em essência, a renda obtida com a coleta do aluguel não será adicionada à sua renda pessoal, mas será substituída pelo imposto de renda adicional. Obviamente, esta escolha é particularmente adequada para aqueles em uma faixa de renda média-alta, uma vez que fornece um percentual de 21% ou 19% para locações de locação acordadas localizadas em municípios com baixa disponibilidade de imóveis para locação.

Fácil de imaginar e calcular as economias econômicas para todos os proprietários que estão com uma renda na faixa de 27% ou mais.

Como calcular o montante do cupão seco

Para poder calcular se e quanto é apropriado optar pelo regime do aluguel seco do cupom, é necessário fazer um cálculo muito simples.

Primeiro você deve calcular o valor total anual da renda, multiplicando a taxa mensal por doze. Deve-se tomar cuidado para não incluir as despesas do condomínio, se houver, no cálculo.

Sobre o valor total, você terá que calcular 21%. Este é o valor total que você terá que pagar ao escritório de impostos todos os anos pela renda obtida de sua propriedade. A conveniência aumenta se a propriedade estiver localizada em um município com carência particular de moradia alugada disponível. Nesse caso, o percentual a ser aplicado desce para 19%.

O montante assim determinado deve ser pago através dos Correios ou do Banco, utilizando o modelo F23.

Cedolare rendas secas: atualização Istat

As vantagens para locações que prevêem a opção de pagar aluguel seco também são sentidas para os inquilinos, bem como para os proprietários.

De facto, as disposições legislativas estabelecem que estes contratos estão isentos da reavaliação anual do ISTAT. Nenhum aumento na renda vinculada ao aumento do custo de vida: o valor mensal permanecerá inalterado pela duração do contrato.

Mas os benefícios econômicos não acabam: geralmente o imposto de registro para registro e um possível término do contrato são divididos pela metade entre o proprietário e o inquilino. Não sendo devida, a economia econômica é, portanto, estendida também à pessoa que detém o apartamento.

O direito à dedução de aluguel pago, se houver as características e condições necessárias, permanece inalterado.