Cedolare seco

Cedars aluguel seco

Muitas vezes ouvimos sobre o chamado cupom seco, mas nem todo mundo sabe o que é. Este é um imposto adicional opcional que pode ser pago como um substituto para o pagamento do imposto de renda e impostos adicionais para a parte proveniente da renda de imóveis.

De acordo com o regime tributário vigente, além disso, prevê-se que os contratos estipulados com o uso do cupom não sejam obrigados a pagar imposto de selo e nem mesmo o pagamento do imposto de registro, contrariamente ao que é necessário para contratos ordinários. arrendamento.

No entanto, de acordo com a legislação atual, este tipo de regime fiscal como um imposto substituto não pode ser aplicado em contratos para a transferência e venda de um arrendamento.

Desvantagens cupão seco

A escolha desse sistema tributário, além das vantagens indubitáveis ​​que o proprietário do imóvel arrendado implica, também leva à renúncia de benefícios que podem ser obtidos de um contrato tradicional, como, por exemplo, o direito de solicitar um reajuste anual do aluguel com base em mudanças estatísticas tornadas públicas pelo Istat. Isso é válido, mesmo que, por contrato, isso seja esperado: é uma avaliação que é de responsabilidade do proprietário da propriedade e o uso desse tipo específico de sistema tributário não pode ser introduzido em um contrato já em vigor, mas apenas para novos contratos ou, possivelmente, no momento da renovação do contrato.

Cedro seca como funciona

Este tipo de regime fiscal aplicável aos contratos de locação está frequentemente sujeito a alterações e reformas, devido aos ajustamentos do ISTAT e às manobras do Governo que, periodicamente, afectam este regime fiscal específico.

O último ajuste, incluído no Decreto Legislativo 102 de 2013, alterou significativamente os parâmetros e elevou a taxa de 21% para 15% para as taxas acordadas; os novos parâmetros de cálculo entraram em vigor em 31 de dezembro de 2013. Esta medida é o resultado dos cortes no imposto substituto e em todos os municípios em que foi detectada uma escassez de acidentes de habitação e para as cidades designadas como centros do CIPE. alta densidade populacional.

Variações secas de cedro

Os municípios têm liberdade de decisão sobre a aplicação da taxa e, por essa razão, também existem problemas ligados à legitimidade de alguns contratos.

Na Úmbria, por exemplo, em 61 municípios, o cupom seco para as taxas acordadas é reduzido ainda mais de 15% a 10% e a mesma taxa também foi definida para contratos de aluguel para alunos que não freqüentam a escola, que precisam para encontrar uma propriedade alugada para seguir as lições. Esta medida foi adotada para tentar reduzir o fenómeno das rendas não em ordem, um flagelo para o mercado, porque de acordo com um cálculo do ISTAT mais de metade das localizações dos estudantes não estão em ordem.

A provisão para a taxa de 10% para aluguel para estudantes é válida até 2017; a provisão é válida para quem já possui contrato acordado, permitindo economia no depósito, mas também para aqueles que possuem contrato livre que, no entanto, foi assinado recentemente.

Neste caso a fala é um pouco mais complicada, pois é necessário proceder a uma rescisão antecipada para proceder à assinatura do novo contrato acordado e, obviamente, estas manobras devem ser feitas de acordo com o inquilino.