Facilitando a primeira informação útil em casa

Quais são as primeiras instalações domésticas

Muitos argumentam que hoje investir em uma propriedade não é conveniente, mas para a maioria dos italianos uma propriedade residencial permanece, e provavelmente sempre permanecerá, um bem precioso para ser apreciado e transmitido ao longo do tempo.

Quem compra uma casa deve saber que o comprador está sujeito a vários impostos, nomeadamente o imposto de registo, o imposto cadastral, o imposto de hipoteca e, em alguns casos, até o IVA devido, mas nem sempre, quando a unidade imobiliário é alienado de uma empresa. Neste caso, a alíquota de 10% sobe para 22% para as propriedades nas categorias cadastrais A / 1, A / 8 e A / 9, mas cai para 4% para aqueles que, atendendo a requisitos específicos, compram a primeira casa. A porcentagem é aplicada ao valor de transferência da propriedade.

O imposto de registro deve ser pago para incluir a escritura de venda em um registro público mantido pelo escritório competente da Receita Federal; o registro é importante porque evita que o que foi acordado pelas partes possa ser alterado. O valor deste imposto é determinado não sobre o montante pago, mas aplicando o valor cadastral do imóvel, obtido pela multiplicação do rendimento cadastral reavaliado em 5% por um coeficiente específico, uma percentagem que, a partir de 1 de janeiro de 2014, é de 9%. Aqueles que compram a primeira casa podem, a partir de 1 de janeiro de 2014, beneficiar de uma taxa reduzida de 2%.

Por uma questão de clareza, deve ser especificado que, ao comprar de um particular ou de uma empresa sem pagar o IVA, o imposto de registo, embora proporcional, não pode ser inferior a € 1.000.

Aqueles que compram também devem pagar o imposto de registro da terra, necessário para informar a Receita Federal da mudança de propriedade da propriedade, bem como o imposto de hipoteca, relativos à prática de transcrição em registros públicos. O montante dos dois impostos é igual e fixo: € 50 + € 50 para vendas isentas de IVA ou € 200 + € 200 para vendas sujeitas a IVA. Neste último caso, também o imposto de matrícula é fixo e equivale a € 200.

A primeira instalação doméstica, também aplicável no caso de construção nova ou reconstrução, também se aplica aos acessórios regularmente inscritos no cadastro e com uma renda cadastral própria. Por exemplo, existe uma adega, categoria cadastral C / 2, ou uma caixa, categoria cadastral C / 6, mas para obter a redução de impostos não pode haver dois ou mais aparelhos com a mesma categoria.

Como obter os primeiros benefícios em casa

A primeira instalação residencial é para aqueles que compram uma propriedade que se enquadra em uma das seguintes categorias cadastrais: A / 2, habitação civil, isto é, normal; A / 3, habitação de natureza econômica; A / 4, alojamento de tipo popular, modesto e com facilidades limitadas; A / 5, habitação ultra popular sem instalações e banheiros; A / 6, habitação do tipo rural; A / 7, casas em casas individuais, com terraços ou em andares diferentes, com um mínimo de verde ou um pátio; A / 11, casas e alojamentos típicos de lugares como trulli ou abrigos de montanha.

Aqueles que compram uma propriedade na categoria não podem se beneficiar das facilidades oferecidas para a primeira casa: A / 1, uma casa senhorial, uma vez uma residência nobre; A / 8, casa em moradia com bons acabamentos, amplos jardins ou parques com serviço exclusivo; A / 9, estruturas antigas como castelos, edifícios históricos ou edifícios de considerável valor artístico.

Para obter as instalações, você deve residir no mesmo município onde a casa destinada à primeira residência está localizada; se o local onde o comprador costuma residir for diferente, a transferência da residência é necessária dentro de 18 meses a partir da compra; a escritura de compra da propriedade deve conter a declaração de querer fazer esta mudança.

As instalações também se aplicam às compras da primeira casa no município onde o sujeito trabalha ou se, temporariamente transferido para o exterior, a atividade do empregador é baseada.

Como claramente especificado pela Inland Revenue, a partir de 1 de janeiro de 2016, os benefícios fiscais para a primeira habitação também se aplicam ao proprietário de uma propriedade comprada com essas instalações especiais, desde que a casa já possuída seja vendida dentro de um ano da nova propriedade. compra que pode ser por consideração ou gratuita, como no caso de uma sucessão ou uma doação.

Quando você perde as primeiras instalações da casa

A primeira concessão de residência concedida também pode ser cancelada; Neste caso você tem que pagar não apenas os impostos menores pagos, mas também os juros e uma multa igual a 30% do imposto total. O valor mostrado no aviso de revogação é instalável; as cotas são trimestrais, no máximo 8 ou 16.

Os benefícios relativos à casa são perdidos quando a escritura de compra contém falsas declarações ou quando a propriedade é vendida ou doada antes de cinco anos decorridos desde a compra, a menos que seja comprada dentro de um ano, mesmo que não seja onerosa, uma casa para ser usada como residência principal. Mas não só; direitos de reitor: se a propriedade não está localizada no território do Município, onde o comprador não tem, ou não estabelece, no prazo de 18 meses a partir da compra, a sua residência; no caso em que a escritura pública não comunique a declaração de querer usar a casa que está sendo comprada na primeira residência; você compra um novo imóvel sem vender, dentro de um ano, aquele em que já houve descontos. Parece que até mesmo a falta de habitabilidade faz cessar os benefícios fiscais.

Primeiras instalações domésticas para casais jovens

Comprar uma casa, especialmente para menores de 35 anos, pode se tornar um sonho difícil de se conseguir. O Young Couples Fund foi cancelado, mas há outra oportunidade interessante que pode ser considerada um primeiro benefício em casa; é o Fundo de Garantia do primeiro crédito à habitação, também chamado Fondo prima casa, criado no Ministério da Economia e Finanças e gerido pelo Consap Spa. Em essência, graças a este Fundo, o Estado oferece aos cidadãos as garantias necessárias para ativar um empréstimo hipotecário destinado não apenas à compra de um imóvel, localizado no território nacional, para ser utilizado como residência principal, mas também para realizar reformas e aumentar a eficiência energética da primeira casa.

Quem quiser se beneficiar dessa vantagem, não deve ser o dono de outros edifícios para uso residencial, exceto aqueles adquiridos por sucessão mortis causa, mesmo em comunhão com outros súditos, concedidos em uso livre aos pais ou irmãos.

O empréstimo hipotecário não pode exceder € 250000 e o pedido de acesso ao Fundo deve ser apresentado a um dos quase duzentos institutos que participam na iniciativa, utilizando os formulários específicos.

Para algumas categorias, prevê-se uma taxa limitada de financiamento: para jovens casais com um dos dois sujeitos com menos de 35 anos, para famílias com filhos menores e um progenitor, para jovens com menos de 35 anos com uma relação laboral atípica. os inquilinos da habitação da IACP, isto é, da habitação social.

Primeiras instalações domésticas para os italianos que vivem no exterior

A primeira instalação doméstica é também para cidadãos estrangeiros e italianos residentes no exterior. Neste último caso, a propriedade pode ser localizada em qualquer município do território. Para certificar o status de um residente italiano no exterior, uma autocertificação é suficiente, portanto, não é exigido um certificado de matrícula para a Aire, um registro de italianos residentes no exterior.

Não é necessário que o comprador transfira a sua residência, mas a escritura, ou seja, a escritura pública, deve ser feita em Itália.

Mesmo aqueles que residem no exterior, em qualquer caso, não devem possuir, mesmo por ações ou co-propriedade, em todo o país, uma casa comprada usando os primeiros benefícios em casa.

Facilitação primeira casa para cônjuges separados ou divorciados

Quando um casamento, por várias razões, entra em crise, os cônjuges podem optar pelo procedimento de separação pessoal; em substância, a relação matrimonial permanece formalmente, mas a obrigação da coabitação desaparece. Sem separação, seja consensual ou judicial, o divórcio não pode ser buscado, o que faz com que o relacionamento conjugal desapareça. Dado que as transferências imobiliárias atribuíveis a uma separação ou divórcio são isentas de impostos, se dois cônjuges são de facto proprietários separados de uma primeira casa, não podem comprar outra propriedade tirando partido da primeira casa.

A atribuição da casa da família, muitas vezes objeto de conflitos pesados, é uma disposição adotada por um juiz em caso de separação ou divórcio; não é um direito real, mas um direito pessoal de prazer. Precisamente neste contexto, segundo a Cassação Civil, a cessão do domicílio conjugal a um dos cônjuges não impede o pedido de facilitação da primeira casa para a compra de outro imóvel, a menos que o comprador seja o proprietário do imóvel. outra propriedade ou exercer um direito real. Os benefícios são perdidos se a casa for vendida dentro de 5 anos a partir da compra, no entanto, o cônjuge que der ao outro sua participação de co-propriedade não perde nenhum benefício obtido mesmo que cinco anos não tenham passado.

Facilitação primeira casa informação útil: Facilitação primeira decadência de sucessão de casa

A primeira instalação da residência também é válida para compras gratuitas de propriedades não luxuosas a serem usadas como residência principal. No caso de sucessões e doações com múltiplos herdeiros ou com diferentes beneficiários, mesmo que apenas um assunto possua os requisitos necessários para obter as reduções, todos eles se beneficiam de impostos mais baixos. Na prática, mesmo aqueles que já se beneficiaram da compra da primeira casa se beneficiaram do subsídio desde que o solicitante não seja proprietário exclusivo ou em comunhão com o cônjuge dos direitos de propriedade, usufruto, uso ou direito de moradia de outra propriedade. no território do Município onde o imóvel está localizado doado ou caído em sucessão.

Todos perdem o benefício se o declarante declarar o falso ou vender a propriedade dentro de 5 anos sem comprar outro para ser usado como primeiro lar; a sanção é aplicada apenas ao sujeito que não respeitou os requisitos exigidos.

Além disso, se a pessoa que solicita a facilitação não transferir sua residência para o Município onde o imóvel está localizado dentro de dezoito meses a partir da aquisição do ativo, ele deve pagar a recuperação do imposto e a penalidade relacionada; nada é devido dos outros co-proprietários / doadores.

No caso de um co-herdeiro ou beneficiário vender sua parcela de propriedade, os outros não perdem nada.